新加坡出台新一轮楼市降温措施

目前,新增61个单位加入试点,参与试点的单位增加到了70个。

2018-10-1708:54  来源:经济日报
 
原标题:新加坡出台新一轮楼市降温措施

 

新加坡政府调控新政推出当日,多个地产项目连夜开盘。图为新加坡民众漏夜排队购房。 本报记者 刘 威摄

  新加坡政府日前出台新一轮房地产降温调控措施,上调二套及以上房产购房者需缴纳的额外买方印花税,同时收紧贷款额度,防止房地产市场出现过热。新加坡政府认为,房地产价格上涨应符合整体经济和国民收入增长步调,在未来利率持续走高的趋势下,非理性的房价上涨将加剧家庭债务负担,进一步催生房地产市场泡沫化。

  近日,新加坡政府出乎意料地推出了新一轮房地产降温调控措施,旨在维持房地产价格水平与经济基本面相适应,确保房贷的可持续性,防止房地产市场出现过热。新政策具体内容包括:对于购买首套房产的“刚需”新加坡公民和永久居民,额外买方印花税税率维持不变;将二套及以上房产购房者需缴纳的额外买方印花税税率上调5%。同时,收紧房贷额度上限,将贷款价值比下调5%。

  新加坡财政部、国家发展部和金融管理局于7月5日发表联合声明指出,新加坡房地产价格在过去一年中快速攀升,如果不加干预,可能会与经济基本面脱钩,导致楼市不稳定风险上升。金管局数据显示,新加坡私人住宅价格已从去年二季度的低位累计上涨了9.1%,接近历史高位。同时,过去一年房地产交易量同比上涨了25%,同期新增房贷也增长了34%。在此前多轮调控措施尚未解除的情况下,房地产价格快速上涨势头依然难以抑制。因此,新加坡政府决定及时推出必要的房地产降温措施。新加坡金融管理局局长孟文能也在记者会上提醒房地产开发商、购房者和银行要保持清醒,作出正确的判断,不要被房地产价格高涨冲昏头脑,理性长远看待楼市发展,关注长期供需平衡。

  然而,在调控新政推出当日,新加坡当地多个地产项目连夜开盘,大批购房者漏夜前往售楼处,拟赶在新政实施前完成交易。在“购房潮”的推动下,成交房源超过1000套。其实,早在2009年至2013年,新加坡政府相继8次“重拳”抑制房地产市场过快增长势头,使得新加坡楼市进入了长达4年的低潮期。此后,持续低迷的新加坡房地产市场于2017年三季度出现了连续15个季度下跌后的首次上涨,楼市随后回暖并一路上扬。由于私人住宅需求强劲回弹,交易量持续攀升,目前总体价格水平已经接近2013年的高点。

  值得关注的是,此次降温措施的出台是在新加坡房地产市场经历了长达4年持续走弱后开始复苏的初期,表明新加坡有意将房地产市场越烧越旺的“虚火”迅速降温,将其扼杀在萌芽状态。新加坡政府也一再强调,房地产价格上涨应符合整体经济和国民收入增长步调。在未来利率持续走高的趋势下,非理性的房价上涨不仅将加剧家庭债务负担,也将进一步催生房地产市场的泡沫化。

  对于新一轮调控政策的实施,市场内外各方反应不一。有经济分析师指出,新加坡政府此次为楼市“降温”的重点意在保护“刚需”购房者,同时遏制投机性炒房行为。但也有观点认为,政府此番调控“出手过重”,在房地产市场复苏之初实施干预,人为地抑制私人住宅需求无异于扬汤止沸。地产价格上涨趋势短期内虽然得到遏制,但不久之后还会再度来袭。

  新加坡产业发展商公会则对政府此次“降温”措施持批评态度。该机构认为,新加坡楼市正处于复苏初期,复苏步伐与经济基本面相符,政府没有理由在此时推出强硬的降温措施。新措施挤压了房地产开发商买地、开发和销售项目的周期,可能在中长期对市场产生扭曲效应。应该给予楼市时间,使其自我调节,达致可持续的平衡点。对此,新加坡政府表示将会继续密切关注房地产市场,并在必要时作出调整,以维持房地产市场的稳定和可持续发展。

(责编:徐倩、孙红丽)
友情链接: 背后身份 环城术士 轮回百转成枭雄 铅笔画的话 仙凡谣之玉影传说 寻翊 妖孽殿下,绝世妃 古域天下 君上书 龙魂君临天下 快穿之时空商铺 雨打清荷 圣道灵域 清灵者 穿越之戎马生涯 雷神战天下 光明之女 重生在1990 覆天记之疯魔 道家诀 纳米废墟 重生乱世王者 我是主角我谁都不怕 大道重开天 我是慈善家 从超神开始穿越 异世魔狱 天之古涯 剑饮山河潮 无尽星海,永世传说 船上有个我 画地为牢那十年 七年仿佛一辈子 万仞山间有青城 一天OneDay 我的二次元坑爹系统 起爆人间 不可篡改 末雨王座 源冥 凡夫日记 天下哀唱 网游之三界仙游 轮回在三千世界 血月妖谱 博士的逆袭 都市之我的体内有条龙 剑主独尊 魔卡天王 一个人的火影 学校旅行 青山依旧在,几度夕阳红 盗墓笔记之武皇陵 挣他一万亿 泽瑞玛尔 我的世界之兵 大惊,我竟然成了杀生丸 洛阳疑冢 世二:勇者归来 终末创世 且剑且歌 圣术独尊 再见吧,公会 超级强化之路 英雄联盟王者之重 锤宗 创纪元论 愿人类荣光永存 NBA独秀 命运怒雷 魔方之心 魔王级术士 叹,世尘 生死极致 八重记忆 难道我是魔王 海贼之六道 魂断天下 无神之空 灵契,双魂契合 吃饭睡觉师兄最大 千年炼狱 丹道苍穹 星空格斗家 踏破诸天万界 墟玄大陆 善良的小白 魔道修真公司 十二剑使 歧骨 穿越之一切从天谕开始 术法惊天 天才校草是校花 姑妄言:逆流 关于救世的我成为女孩这件事 这个江湖有点酷 武剑龙尊 奇妙的思想 万界最强直播间 相知随君行 夜落星海 神杀之路 太古命运 奶爸的异界生活 戏命卦师 帝胄之亘古传说 雪翼传说 直播小网红 宇宙地球主宰 破晓之街 豪门老公宠娇妻 我家有个小狐妖 天道荒武 小王的前半生 家丁的逆袭 火影世界纵横录 末日幸存者的游戏 武曌第一心腹 复仇少女不够拽 山庄烟雨 弦月挽歌 竹塔之谜 爱情公寓:娱乐大神 帝御天传奇 跨位面之超凡系统 秋烛 烽火真英雄 于飞传 不坑爹的高富帅 网游之神级恐龙召唤师 恶魔的奴仆 超级都市散修 深蓝王冠 闹剧:法斯岛 怪异日志 混沌穿越史 龙血人:由死而生 妖孽江湖 吾决战苍穹 劫天之道 魔乐师 胡闹西游 毒太子 武道皇庭 白剑魔游记 洪荒帝尸 汪一舟拍案惊奇之东北往事 天破帝道 回到1000年以前 丧尸梦境 困守 奠基者的脚步 一代异界修真传奇 星河逆天 魔灵法界 彪悍的修真 血桶 问仙长道 谁都有过青葱 冷——月食 带着机器狗去唐朝 道可非道 重回我的15岁 仙剑掌门 鬼门使者 天屠道 多空界 我的红颜女友 三国从白门楼开始 末世同源 女神大混战 战魂大道 因爱生情 仙尊逆凡 打劫修仙界 未来是我所有的答案 未来佣兵团 大话茅山 天与圣 末日降临之系统 一木棋牌 大神棋牌 大神棋牌 荣耀棋牌 一木棋牌 一木棋牌 娱乐兼赚钱的棋牌——一木棋牌 捕鱼棋牌完美融合的软件——真钱棋牌 吉祥棋牌,一个可以任你挑选多种棋牌模式任的平台 吉祥棋牌,一个拥有多种玩法的平台 集合各类棋牌游戏,任你挑选大神娱乐 神来棋牌 星空棋牌 真钱棋牌 吉祥棋牌苹果版 388棋牌 荣耀棋牌 吉祥棋牌安卓版 宝博棋牌 比特棋牌 即刻棋牌 永旺棋牌 豪利棋牌 京梦棋牌官网安卓版 追光娱乐棋牌 追光娱乐棋牌 追光娱乐 追光棋牌 一木棋牌苹果版 双赢彩票 500棋牌 500万-彩票 北京赛车app 江苏快三app 凤凰500万 凤凰彩票网 500万彩票 一木棋牌 大神棋牌 8亿彩票 大神棋牌app 大神娱乐棋牌 大神娱乐安卓版 大神娱乐作弊器 人人赢彩票 一木棋牌app